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原标题:骆牛山“马”丢失正面镜头，筹集27亿英镑养猪赌注

在超级猪周期下，一向热衷于多元化经营的骆牛山决定剥离房地产业务，将重点转向畜牧业，并押注于养猪。3月30日晚，牛山(000735。深交所公布2019年年报，实现营业收入11.64亿元，同比增长3.84%。上市公司股东应占净利润3003.83万元，同比下降92.27%。(时代周刊)

在超级猪周期下，一向热衷于多元化经营的骆牛山决定剥离房地产业务，将重点转向畜牧业，并押注于养猪。

3月30日晚，牛山(000735。深交所公布2019年年报，实现营业收入11.64亿元，同比增长3.84%。上市公司股东应占净利润3003.83万元，同比下降92.27%。

另一方面，由于当期房地产开发支出增加，公司经营活动产生的净现金流量为-3817.6万元，同比下降167.05%。

当天，骆牛山下跌0.87%，收于10.20元，最新市值为117.45亿元。

盈利能力的急剧下降给罗牛山带来了压力和挑战。

在超级猪周期下，一向热衷于多元化经营的骆牛山决定剥离房地产业务，将重点转向畜牧业，并押注于养猪。

3月25日，罗牛山宣布，公司计划根据转让进展情况，适时转让与房地产业务相关的资产，取消房地产开发资格，以实现公司以畜牧业为主，回归畜牧业第一梯队的经营目标。

与被剥离的房地产业务相比，赛马这一概念，作为落牛山的又一大标签，更是资本市场关注的焦点。

今年4月，海南即将庆祝“双自由贸易”启动两周年。媒体报道称，海南的赛马计划发展计划和其他文件被列为机密。相关支持文件已经完成，政策预计将在近期公布。

作为安排赛马活动的上市公司之一，骆牛山于2018年5月公开宣布将投资288亿元建设“海南国际赛马娱乐文化城”(后更名为“海南国际竞技体育娱乐文化项目”)。根据原计划，该项目将于2018年开工，2020年竣工。然而，迄今为止，仍然没有实质性进展。

“目前，海南的国际竞技体育、娱乐和文化项目没有显著或实质性的进展。”3月27日，罗牛山的董惠对《时代周刊》表示，公司剥离房地产业务将有助于为公司主营业务的发展提取资金，增强公司的可持续发展能力。是否有房地产开发资质并不影响公司在宏观条件成熟时继续推进该项目。

离婚不动产

骆牛山是中国第一家“菜篮子”股份制上市公司，也是海南省首屈一指的畜牧企业。自1997年上市以来，该公司经常进行跨境多元化经营，并成功涉足教育、房地产开发和金融投资等多个领域。

2009年1月23日，罗牛山成立全资子公司海南金地房地产有限公司，进入房地产市场。

进入房地产行业后，业务部门在罗牛山的收入份额不断增加，成为罗牛山三大核心业务部门之一。它曾经超越大型农业部门(生猪养殖和屠宰加工业务、冷链业务)，成为公司业绩的最重要支撑。

根据骆牛山2015-2019年度报告，其房地产业务分别占12.18%、25.6%、49.04%、34.38%和11.05%。农业和房地产这两个主要部门呈现出一对一的趋势。同期，畜牧业和屠宰加工业的比重分别为63.19%、53.92%、35.91%、44.06%和63.37%。

房地产也是罗牛山的最高毛利率。从2014年到2017年，公司的房地产毛利率超过43%，2018年上升至48.16%。

事实上，在2017年，当房地产业务的发展处于高潮时，骆牛山就有退出该业务的意图。在2017年度报告中，该公司指出，由于产业布局多元化，公司的核心竞争力和优势无法凸显。未来将致力于现代农业的发展方向。

两年后，房地产企业面临被剥离的命运。牛山以大农业为主，以房地产业、教育业为辅的商业格局也将发生变化。

根据撤资方案，公司拟将在骆牛山广场和骆牛山118C项目中持有的全部资产(包括相关土地使用权和地上建筑物及其他附着物)增加至全资子公司金地房地产，并将金地房地产的100%股权转让给公司控股股东骆牛山集团。金地地产将申请临时房地产开发资质，以完成上述项目的后续开发。

据罗牛山估计，此次交易的总价格为15亿元，净利润为3.77亿元。

关于剥离房地产业务的原因，罗牛山表示，由于海南省宏观政策对房地产行业的负面影响和资本市场对房地产行业的负面预期，房地产业务后续发展空间有限，将对公司后续资本运营造成障碍。

赛马停滞下的养猪博弈

在此次房地产业务的剥离中，牛山并没有剥离经营赛马城项目的主要公司。事实上，自2018年宣布建设赛马城项目以来，骆牛山仍未取得实质性进展。

根据公告，金地地产持有的49%的罗牛山腾德测试认证服务(海南)有限公司股权、100%的罗牛山国际马术俱乐部有限公司股权和100%的海南博世通投资咨询有限公司股权将按账面价值分别转让给上市公司指定的全资子公司。

张辉对《时代周刊》表示，公司将把(牛角山国际马术俱乐部有限公司)转让给上市公司的其他公司。仍在上市公司合并报表范围内，且未发生变化。至于海南赛马的具体政策，“我们不知道，这也应该从公共渠道了解，没有单方面的信息”。

3月27日，一位接近骆牛山的高级赛马官员告诉《时代周刊》，在当前的关头，海南赛马的具体规划政策越来越接近。然而，这是一项庞大而敏感的系统工程，涉及方方面面，离实际着陆还有很长的路要走。

他说:「目前，骆牛山赛马城计划可能仍会面对很多困难和问题。这个项目没有取得多大进展。老实说，它仍处于概念阶段。”上述资深人士告诉《时代周刊》记者，大家都希望未雨绸缪，希望能在未来的赛马道路上先行一步，抓住第一个机遇，希望能通过赛马落地，并将其与海南深化改革的新发展机遇结合起来，但现阶段，我们仍应少说多做，不要过多地挑动赛马。

赛马的前景仍不明朗，因此决定重返主营业务的骆牛山把宝押在了养猪上。

罗牛山说，由于猪瘟疫情的影响，海南岛的生猪供应一直供不应求。为了充分发挥区位优势，公司制定了以生猪养殖为核心、屠宰加工、肉制品经营和冷链服务业务拓展的畜牧业产业链发展政策。

根据2019年度报告，报告期内，牛牛山大型农业部门(畜禽养殖、屠宰加工)营业收入占公司总收入的62.82%，较去年的44.06%增长18.76%。

为实现畜牧业和水产养殖业重回第一梯队的经营目标，骆牛山修订了公司2019年固定增长计划，将拟筹集资金由24.84亿元增加到27.8亿元，生猪产能扩张项目由5个增加到7个。

罗牛山表示，在融资投资项目全面实施并进入产后阶段后，公司预计每年将向市场增加约140万头生猪。市场上可播种的母猪数量和商品猪的生产能力将大大提高。

(来源:时代周刊)

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