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8月28日，中国恒大(03333.HK)公布了2018年中期业绩，所有数据都非常出色。当天下午，中国恒大在港举行了以国家主席夏海钧为首的中期业绩发布会。2018年上半年，中国恒大实现营业收入3003.5亿元，同比增长59.8%。净利润530.3亿元，同比增长1.29倍。股东应占利润308.1亿元，同比增长63.6%。合同销售额达到3042亿元，同比增长24.6%。恒大上半年毛利率为36.2%，同比增长0.4个百分点。净利率为17.7%，上升5.4个百分点。

截至6月底，恒大总资产为1.77万亿元，较去年底增长0.5%。净资产3245亿元，增长34%。资产负债率为81.7%，下降4.6个百分点。净资产负债率为127.3%，下降56.4个百分点。现金余额2579亿元，下降10.4%。3.05亿平方米的土地储备也略有下降。

今年年初，许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”战略部署。坚定不移实施“规模+效益”发展模式，保持适度规模增长，注重增长质量。在新闻发布会现场，媒体记者提出的第一个问题是:恒大与其他领先的房地产企业相比，净利润怎么会这么高？

对此，夏海钧表示，得益于恒大先进的土地储备策略，前期储备了大量优质土地，占一、二线的68%，平均成本仅为1683元/平方米。在底价锁定的情况下，销售成本略有上升，而销售价格却在不断上升。据《中国日报》报道，恒大今年上半年的平均销售价格为10468元/平方米。夏海钧表示，恒大获得了大量廉价的面粉(土地)，这是多年积累的结果，其他房企想学也学不到。

夏海钧还表示，恒大拥有3.05亿平方米的土地储备，只有822个项目，平均每个项目37万平方米，都是大项目，有利于降低成本。提前偿还1129亿元的高息可持续债务，使其不再侵蚀税后利润。这部分成本以前已经按照会计准则进行了摊销。通过标准化运作模式，大规模采购，有效控制成本；大力打造高品质产品，提升了恒大的竞争力。

此前，中国恒大宣布计划在2016年和2017年分红，总额超过147亿元。记者问恒大未来的分红政策是什么。夏海钧回答说，恒大未来的分红政策是稳定的。以前，它仅限于返回a股的政策要求，在评估后上市之前不能支付股息。现在恒大地产的评估日期已经提前到2018年。

恒大回归a股的进展也是关注的焦点之一。夏海钧回应称，关于恒大重返a股，他一直与证监会保持畅通的沟通。恒大地产回归a股不同于房地产公司的首次公开募股。它不需要发行新股来筹集资金。这是深圳房地产的重组，符合国有企业改革的大方向。恒大地产重返a股不存在法律障碍，a股市场目前不太好，正在等待合适的时机。

恒大改变发展战略后，一直在减债。根据之前宣布的目标，今年的净资产负债率已经下降到140%，现在似乎已经提前完成(127.3%)。恒大2019年的净资产负债率目标是100%，2020年将降至70%，并保持这一水平。关于为减少债务而采取的措施，夏海钧表示，首先，引入了三轮战略投资者；第二，高利息可持续债务得到偿还；第三，一定数量的土地储备减少；第四，盈利能力提高。

夏海钧表示，恒大未来将保持3亿平方米的土地储备水平，但不会引入新一轮战略投资者。恒大目前的负债率为81.7%，表现良好。我相信净资产的负债率也会迅速下降。夏海钧还表示，全年5500亿元的销售目标将不再调整。下半年，可供销售的资源将超过7000亿元。如果只卖出50%，就将超过6000亿元。

夏海钧谈到了房地产调控政策和该行业未来的发展前景。他说，国家已经出台了一系列稳定房价的政策。这是一项过渡性措施，有利于行业的发展。但他认为，随着房地产市场长效机制的形成，这些非市场化的措施将逐渐退出。未来的模式是“强者为强”，“大鱼吃小鱼”。行业集中度将进一步提高，小型住宅企业将被侵蚀，为大型住宅企业带来增长空间。"房地产业的发展将更加稳定，对行业充满信心."夏海钧说。

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