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自2018年以来，房地产是a股的最佳领域。截至今天中午收盘，房地产板块在两周多一点的时间里上涨了12.12%。

泰和集团凭借“吹嘘”升至板块顶部，昨日恢复交易，并再次收盘。今天，该指数在早盘交易中再次上涨9.9%，今年以来上涨了84.07%。截至15日，在今年涨幅超过20%的35只股票中，有多达10只房地产股票，占近30%。

房地产领域的另一只明星股票万科a股昨日创下新高，今天早盘上涨1.05%，今年上涨20.67%。

截至昨日，其市值达到4026亿元，不仅重新夺回了深圳第一兄弟的地位，而且成为全球住宅企业的市值冠军！

我已经两年没有卖出股票了，赚了500亿元的大利润。

说起万科，很难不想到两年前那场惊天动地的寻宝大战。当时，宝能斥资451亿元进入万科。它即将进入市场。然而，情况突然变了。最终结果是沈铁进入万科，宝能被淘汰，华润和恒大以花献佛，王石也选择辞职。

据摩根大通此前报道，宝能投资约451亿元，持有万科a股28.04亿股，占总股本的25.4%，持有成本约为16.08元。在接下来的两年里，宝能没有出售任何股票，完全依靠质押股票获得流动性。根据15日的收盘价，宝能目前的账面利润为589亿元。如果加上过去两年质押股票的利息支出(行业平均水平为每年8%)，宝能目前的持有成本应该在18.76元左右，仍有514亿元的浮动利润。

房地产业依然繁荣

根据规定，宝能可能在去年7月19日减持股份。当时，宝能已经从清算线危机转变为超过200亿元的浮动利润。然而，人们坚持青山不会出售一股。因此，万科a股的股价现在已经上涨了53%。上周，巨盛华宣布了对万科a股6669万股的质押，但随即又再次质押。

姚振华为什么不卖呢？也许是因为他在房地产行业，他能更多地看到这个行业的潜力，更多地认识到万科的价值。毕竟，这些年来，房地产行业的记录一个接一个被打破，而万科一直保持着领先地位。

我们也可以从刚刚披露的2017年住宅企业销售情况中看到一些线索。与股票价格的上涨相比，房地产企业销售量的增加也是惊人的。根据凯瑞发布的数据，在2017年中国房地产企业20大销售额中，销售额平均同比增长率为63%，股本平均同比增长率为57%。显然，住宅企业的未来业绩增长具有更大的确定性，中国房地产业仍处于相对繁荣时期。

在当前规模为王的行业竞争形势下，销售额的规模代表着企业的市场规模，决定着企业的“江湖地位”。2017年，俱乐部共有17家公司，销售额达1000亿元。除了规模为2000亿元的中海，它大致可以分为三个层次。第一梯队5000亿元，是碧桂园、万科、恒大三大国家。第二层是3000亿元，即荣创、鲍莉和格林兰。

分析师预计，2018年前30名的门槛将达到900亿元人民币，2019年将超过1000亿元人民币，这也解释了为什么房地产公司今年的目标总是达到1000亿个俱乐部，因为超过1000亿意味着获得前30名的门票，并在未来的竞争格局中获得优势。

地产股“如春风，夜来”和证券公司的研究论文“吹开万株梨树的花瓣”都表达了他们的乐观。

天丰证券指出，地产股将迎来戴维斯双击。四大逻辑将支撑该行业继续上升:集中度持续上升、政策不确定性下降、房地产泡沫破裂和估值结果不匹配。从关注更多领导者到全面关注更多领导者，该行业可以获得25%的业绩和50%的估值。推荐三类目标:1)龙头住宅企业首选:万科、保利、金地、招商；2)选择二级优质住宅企业:广宇发展、新城控股、北京城建、华侨城；3)继续推荐新的房地产红利:光大嘉宝、世通等。

招商证券还指出，必须关注2018年房地产行业的超额回报机会。无论从基本面还是流动性来看，2018年上半年都是房地产行业的最佳配置时间点(超额回报区间的起点)，行业机会预计将持续到2019年。为了维持2018年第二季度和第三季度全国销量触底的判断，年度销量呈现广泛的“U”趋势，第一条线和第二条线较早或较早触底，板块超额收益区间接近。目前，一线正成交量和稳定价格弥补了下跌(房地产绝对收入的最佳切入点)，而同样情况下的二线城市可能出现在明年第二季度左右(房地产绝对收入的最佳切入点)。

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