恒大地产总裁夏海钧:未来基金将主要投资一二线城市

恒大地产总裁夏海钧:未来基金将主要投资一二线城市发布时间：2020-03-07

中国恒大集团(03333。香港(以下简称“恒大”)于8月30日发布中期业绩报告。董事会副主席兼董事长夏海钧主持了整个报告。

根据公告，今年6月和7月，恒大的销售业绩连续突破300亿和400亿。在完成6个月创纪录的1417.8亿元合同销售额后，恒大今年的目标销售额为3000亿元。夏海钧表示，公司今年的增长将向前迈出重要一步，其销售业绩将在下半年保持稳定，有信心实现3000亿销售额。

中期报告显示，恒大上半年现金余额达到2120亿元。这超过了万科和中海的中期现金余额总和。夏海钧表示，充足的现金流将使恒大能够在收购房地产公司、证券和金融集团方面采取更多举措。

增强房地产业的规模

夏海钧表示，其他房地产企业已经从一线城市转型为三线城市，而恒大已经从三线城市转型为一线城市。

这使得恒大在三、四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日，恒大土地储备总建筑面积达到1.86亿平方米，比2015年底增加2986万平方米，增幅约19.0%。这些储备分布在全国175个城市，累计平均约为1302元/平方米。从土地储备面积来看，恒大居全国第一。

期间，恒大地产项目土地原值为2595亿元，其中CBRE估价为5701亿元，升值148%。公司总资产近1万亿元，达到999.2亿元。与2009年上市时的631亿规模相比，恒大的总资产增加了近15倍，在房地产企业中排名第一。

夏海钧认为，恒大的快速规模化发展得益于民生地产路线。目前，恒大已经完成了基本的土地储备，即使未来五年不买地，也足以应付销售。

就具体产品线而言，中高端产品占85%，高端和旅游度假产品占15%，面向刚性需求。这使得恒大在征地时能够遵循民生地产的指引。夏海钧说，就土地而言，我们正朝着正确的方向前进。

恒大表示，其规范的运作和强有力的执行力保证了该项目能在入驻后4-6个月内开业，实现高营业额，使恒大具备大规模快速发展的能力。

当港商看不起中国房地产市场时，恒大去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接管了内地的土地储备。这15个超大型项目总建筑面积超过1700万平方米。夏海钧指出，这部分项目对今年的销售做出了巨大贡献。通过恒大的运作，这部分项目实现了增值。

今年上半年，恒大新增的80块土地中，一线城市和二线城市的投资比例分别达到10.1%和63.8%。

对此，夏海钧表示，恒大地产业务主要集中在三、四线城市。从2016年开始，恒大地产的征地项目将集中在一、二线城市，未来的资金也将主要投向一、二线城市。

尤其在深圳，恒大有20个项目，总建筑面积1179.2万平方米。未来，夏海钧表示，恒大将把深圳作为一线城市的重点，进行市场开发。

下一阶段，恒大将以并购、合作开发等低成本、高效率的方式收购项目。

恒大金融帝国形成

中期报告显示，截至6月底，恒大的现金余额已达2120亿元，较2015年底增长约30%。加上未使用的银行信贷额度1260.1亿元，可用资金3380.1亿元。

对此，恒大表示，一方面，鉴于报告期内市场情况不稳定，恒大采取各种措施收取销售收入，报告期内累计超过1100亿元。

另一方面，上半年恒大抓住信贷窗口，连续发债。恒大今年上半年发行100亿元非公开发行的中国企业债券，并在海外发行7亿美元2019年到期的优先票据。此外，可持续债券净增402.7亿元。

恒大在《中国日报》上指出，该集团从2016年6月开始折价出售长期完工的房产，以增加合同销售额和现金收入。恒大董事会认为，在清理完积累的房产后，恒大可以专注于提高土地储备和项目产品质量，库存周转率会增加，未来会有更多的现金流。

恒大指出，拥有充足的营运资金可以为集团提供寻找最佳商机的机会，为快速扩张提供资金支持。

持有大量资金的恒大可以继续“买入买入”，尤其是在金融领域。去年11月，恒大收购了中信大东方人寿，更名为“恒大人寿”。报告期内，实现规模溢价348.9亿元，总资产446亿元。

去年同期进入的互联网行业也实现了财务分配。今年3月，恒大金服正式上线。恒大数据显示，注册用户总数已接近1000万，交易量达到37万笔，总交易量超过88.9亿元。

自2016年4月牌照发放以来，恒大以逾100亿元的成本收购了盛京银行17.28%的股份。目前，恒大已经收购了金融领域的银行和保险，但仍有更大的目标。

夏海钧在业绩发布会上表示，“未来，一些小型房地产开发商、一些金融机构，尤其是证券交易商和信托公司将有并购计划”。在未来，该集团将形成一种模式，金融和房地产将携手并进。

随着下半年销售继续增长，净现金流将继续增加，这意味着恒大将有更大的现金流来补充其弹药采购。

展望下半年，恒大管理层表示，公司将进一步夯实房地产基础，不断优化和充实土地储备，实现年度销售目标，在多元化产业方面，通过产业协调实现企业跨越式发展。

夏海钧预测，国内十大房地产开发商在全国销售额中的集中度将进一步提高，从去年的17%提高到今年的17%-20%。市场集中度的提高将为大型房地产开发商提供良好的增长潜力。内地房地产市场仍有较长的发展期，恒大、万科、中海、保利等房地产开发商未来销售业绩将保持稳定。