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3月31日，北京建设(00925.HK)股份有限公司发布了全年业绩。本公司收入增加约2.12亿港元，由2018年的约4.81亿港元增加至2019年的6.93亿港元，增幅约为44.09%。

本集团是最终控股公司北控集团旗下唯一一家与房地产业务相关的香港上市公司。集团本身定位为从事物流、冷链、工商行业和一级土地开发的专业房地产开发商。作为开发商，集团的利润主要来自两个方面:(1)日常经营收入，如一般仓库和冷库、酒店、商场和农贸市场的租金收入；一般仓库和冷藏货物的加工和加工收入以及贸易财务收入；(2)出售已开发和成熟的房产和已开发的土地。

自2009年以来，集团已在中国和海外投入大量资金，投资和开发不同高品质地段的项目。随着项目收入的稳定和中国经济的稳步增长，几个项目的资本价值与原始投资相比有了令人满意的增长。因此，本集团于2019年对部分成熟物流资产的出售进行了深入的探索和尝试，并计划于2020年出售部分物流资产和工业地产资产，以完成本集团整体业务模式的构建。此次出售将为集团收回大量资金，以实现集团商业模式中的债务削减、再投资和分配目标。本集团将继续利用其作为国有企业的优势，进一步购买优质地块进行开发，进一步扩大本集团在物流、工业和冷链行业的参与，进一步巩固本集团的长期盈利和资本盈利模式。

自成立以来，本集团已先后投资住宅、商业、物流及工业地产项目。经过十年的深度产业培育和发展，集团现已形成覆盖华北、华东和华南的物流地产业务布局。通过与地方政府、企业和行业的深度融合，集团积极推进整体战略的实施。同时，集团继续拓展经营思路，整合现有冷链物流设施资源，以科技手段为导向，打造中国领先的冷冻产品冷链行业综合服务平台，为行业的大规模发展和科技发展提供解决方案，形成以各种服务的佣金收入为基础的盈利模式。

2019年7月至8月，集团与中外运集团、京东物流集团、顺丰物流集团签署战略合作协议，为客户冷冻运输提供质量保证。在市场竞争中，集团有自己独特的优势，主要体现在:作为国有企业，在收购土地方面更具优势，能够克服收购土地的困难；它拥有稳定的客户群，包括众多各行各业的大型企业，如嘉里物流、三井物流、日本快递、中外运、顺丰快递、京东商城等。与客户保持稳定的关系是集团的宝贵资源，并为新项目提供潜在的租户。此外，集团拥有经验丰富的管理团队，积极研究形势，抓住市场机遇，最大限度地发挥集团的市场竞争优势。

集团将紧紧跟随国家政策，适时把握发展机遇，进一步完善国内物流地产、工业地产和冷链产业的战略布局，积极响应“一带一路”政策拓展海外业务，实施“金融、投资、管理、退休”业务模式。在稳健经营的同时，集团将积极推进小盘化进程。同时，利用现有资源和资产，探索新的利润增长点，实现业务收入多元化，促进企业健康发展。

本集团长期以来一直保持专业房地产开发商的地位。过去一年，本集团积极投资和培育优质资产。年内，正式启动了多个项目的退出，完成了构建集团整体业务模式的闭环，实现了利润和资金链的良性循环，为集团的长远发展奠定了坚实基础。虽然第一个周期花了很长时间才发展起来，但由于过去积累了大量高质量的项目，其价值已经逐渐得到体现。预计未来几年，集团发展周期将逐步加快，实现可持续盈利，并进一步扩大参与物流地产、工业地产、冷链和一级土地开发。我相信它会给所有利益相关者带来满意的回报。

(责任编辑:HN666)

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