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杭州新的住房彩票政策是在清明节之前出台的，激起了一座春水之城，并在第一季度给杭州留下了一个大问号。

如何买房子？新的住房政策会在租赁市场产生火花吗？新政对杭州房地产市场的影响仍有待观察，但必须指出，在新政出台之前，租赁市场在2018年初就已经显示出巨大的爆发力。

第一季度，杭州租赁市场的数量和价格一起上涨，公寓需求同比飙升94.1%。

根据爱租数据研究所提供的数据，杭州的租赁市场在第一季度是势不可挡的，尤其是春节后，租赁市场迅速回升:3月份共租房的需求比2月份增长了169.36%，整体租赁住房的需求比2月份增长了127.6%。2月至1月，受春节影响，总租金需求下降2-30%，但租金稳步上升。

与去年第一季度相比，无论是联合租赁市场还是整个租赁市场，整个租赁行业都表现出了数量和价格通胀的状态。

据数据显示，2018年第一季度杭州的公寓月平均租金为1685元/月，同比增长6%(去年第一季度公寓月平均租金为1591元/月)；2018年第一季度，全公寓月租金为3831元/月，比去年第一季度增长9%(去年第一季度全公寓月平均租金为3516元/月)，比合租公寓更明显。

去年第一季度，共管公寓的市场需求同比增长94.1%，而共管公寓的市场需求下降了14.9%，但这并没有延缓共管公寓租金稳步上涨的趋势。

至于公寓需求的下降，我从一些租户那里了解到，最初与朋友合租公寓的租户今年更愿意租同一品牌的公寓。品牌公寓的每个房间都有自己的特点。空间根据年轻人的特点进行升级。与整个公寓相比，品牌公寓的功能、空间设计和软装布局能更好地俘获年轻租户的心。对于以家庭为单位的租户来说，整个公寓的质量显然更符合他们的租房需求。因此，公寓租金需求的下降在一定程度上代表了租户需求的转变。年轻的房客显然更注重细节。

上城区的公寓租金超过2000英镑，下城区的公寓租金最高。

与去年相比，2018年第一季度杭州行政区(暂时不包括富阳和临安)的租金涨幅也有所不同。

其中，萧山区的公寓市场份额增幅最大，同比增长16.51%。去年，涨幅最小的余杭区租金相对持平，同比上涨0.29%。

在全租公寓市场，江干区、下城区、余杭区的全租公寓租金去年一季度同比增长12%以上，滨江区、拱墅区、商城区的租金也增长了近10个百分点...与去年第一季度相比，全租公寓的租金大幅上涨，这也可能是第一季度全租公寓需求下降的另一个原因。

“商圈”是租户找房子的重要基地之一，也是2018年爱租房的经营策略。第一季度，最受欢迎的十大共租商圈是下沙金沙湖、西溪、万达、奥体、申花、下沙河畔、未来科技城、颛堂、滨江区政府和滨江浦沿，平均分布在江干、西湖、滨江和拱墅区。除了滨江区政府和滨江奥体的商圈租金高外，其他商圈的合租公寓租金都低于杭州一季度的平均租金水平。

十大最受欢迎的公寓租赁商圈基本位于上城区、下城区和江干区，租金水平大多高于杭州一季度的平均租金水平。

女性会愿意在租房上花更多的钱。

根据爱屋租金数据研究所提供的数据，2018年第一季度，杭州女性租户的租金支出明显高于男性。

杭州第一季度女租户月租金1731元，男租户月租金1653元，比女租户月平均租金低78元。在整个租金组中，男租户的月租金为3781元/月，而女租户的月租金为3808元/月，略高于男租户。

长期公寓租金可以按月支付，但房东不希望你这样玩。

长期公寓受年轻租户欢迎的原因之一是，他们的年轻风格和租赁后服务，如维护和清洁，对懒惰的癌症患者来说是好消息。另一个原因是，市场上大多数长期公寓都可以提供每月金融分期付款服务，这可以缓解年轻租户的经济危机。

根据爱租数据研究所的统计，杭州近一半的爱租用户选择了按月支付的方式。此外，根据今年第一季度的数据，喜欢整个租金的用户选择分期支付租金的比例比去年第一季度高5%。合租者的付款方式比例与去年同期基本相同。

长期租赁公寓已经成为市场的风口和政策的风口，这是不争的事实。作为风口上的公寓经营者，他喜欢租房，知道只有做好产品和服务，他才能突破风口，成为业内的“独角兽”。

在未来长期租赁公寓行业的前景越来越明朗的时候，热爱租赁的企业愿景将继续坚持“让生活简单有趣，让物业安全增值”的原则，为越来越多的租户和业主创造好的产品和提供好的服务。

资料来源:爱租数据研究所

注:数据来自2017 -2018年。结果仅供参考。

关于爱情租金:

爱上租房是一个为父母租房的经营者。该公司主要生产品牌公寓和优质公寓，以满足从个人到家庭的各种租赁需求。目前，“爱租”的规模已覆盖杭州、南京、上海和苏州，管理的单元(房)总数超过7万套，行业规模居全国第二位，成为8万多租户和2万多业主的信任选择。未来，爱上租房将继续坚持“让生活变得简单有趣，让房产变得安全增值”的企业使命，努力让用户在爱上租房的平台上“少花钱，多租房”。

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