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3月17日，在中国房地产十大研究小组公布的“2020年中国房地产百强企业”和“2020年中国商业房地产百强企业”名单中，苏宁房地产有限公司凭借其综合实力位列“2020年中国房地产百强企业”、“2020年中国房地产百强企业——保守性十强”和“2020年中国商业房地产五强企业”之列。

2这是苏宁地产连续第四年入选中国50强房地产公司。在“房地产开发+房地产运营”的两轮驱动战略下，苏宁地产采用了源自零售基因的智能房地产运营商模式。产业布局继续加快，释放新的发展潜力。

解读“两轮驱动”:稳定发展的动力

目前，房地产市场的格局越来越分化，对产品力和服务力提出了更高的要求。与此同时，在以房地产经营管理为主导的房地产股票市场中，场景制作和数字化管理等核心能力的转变加速了企业的竞争。

在这种背景下，行业负责人的住房企业形成了自己的标签。对苏宁地产而言，2019年已明确了“房地产开发+房地产运营”的双轮驱动战略定位，兼顾增长和稳定，从城市布局、商业模式、产品实现和场景运营等方面实现城市、生活和产业。在房地产开发领域，苏宁地产创作了苏宁谭跃、苏宁云珠、苏宁岳城等地的代表作品，根据当地情况更新智能生活体验。其中，南昌苏宁谭跃获得高端优质住宅销售第一名，Xi安苏宁云获得区域销售第一名，销售业绩行业领先。2020年，南京苏宁瑞城三期智能住宅和安庆苏宁岳城将亮相。——5——苏宁房地产科技城代表——南京苏宁瑞城——6——南京苏宁瑞城三期智能住宅。同时，苏宁地产进一步增加了有效土地储备，加快了重点项目建设。南京、福州、太原、绍兴、Xi、佛山、合肥、南昌、成都、重庆、沈阳等地的国家智能地标加速崛起，为后续增长奠定基础。

在房地产运营领域，苏宁地产运用场景互联网、智能供应链和数字化管理三大核心能力，创新商业模式，将苏宁广场和苏宁一沟(002024，古坝)广场推向地面，深化数字化服务场景，资产管理规模不断扩大，经营业绩稳步提升。

在业务方面，苏宁地产已经遍布全国各大城市，形成了良好的服务声誉。苏宁广场作为苏宁最重要的现场门户网站之一，计划在未来三年内建设20多家智能企业，总建筑面积近400万平方米。

在酒店方面，苏宁地产第一家自有品牌“苏宁雅悦”酒店于2017年开业后，“苏宁雅悦”品牌在三年内从一家智能酒店升级为全方位的优质酒店，并在全国范围内大规模发展，进入南京、滁州、徐州等城市。上海、苏州和张家港的苏宁雅悦酒店即将开业，成为苏宁优质服务的重要展示窗口。苏宁置业品牌——苏宁雅悦酒店未来将从“速度+规模”向“产品+服务”转变。“双轮”已经成为苏宁地产发展的基础和优势，也将成为推动苏宁地产发展的全新动力(310328)。

“智慧”内核:双线融合，场景操作

不同于传统的房地产开发企业，苏宁房地产多年来一直以“智慧”为核心发展。正如建筑师约翰·波特曼所说，建筑的本质是空间，空间的本质是为人们服务。“智慧”的重要体现在于开放线上和线下，深入挖掘场景操作，不断提升智能服务体验，构建面向整个业务链的完整集成智能解决方案，最终连接企业内外部生态资源，构建基于大数据、云计算和人工智能技术的产业生态圈。

自2013年首个苏宁广场开业运营以来，苏宁地产一直在探索线上和线下服务的全面渗透。苏宁广场不仅是一个实体购物中心，也逐渐升级为一个数字互动平台。新技术、新品种的应用带来了身临其境的场景体验，积累了自身的数据能力，提高了运行效率。——徐州苏宁广场近年来，商业进入了“无创新，无商业”的新阶段，出现了原创知识产权、艺术跨界、科技场景等诸多创新。以消费者体验为核心，结合地域特色的苏宁广场，也引领着商业空间的场景创新。如今，随着新基础设施的兴起和5G商业的加速，苏宁广场在全国范围内提前布局，率先实现5G网络覆盖，建设全市首个5G购物中心，扩展服务场景。

产业赋权:高效协同和共同努力

作为苏宁的工业部门，苏宁房地产成立于2002年。当时，为了满足商业零售自建店铺的需求，苏宁地产成立并进入房地产领域。随着中国城市化进程的成熟和自身商业零售基因的成熟，苏宁房地产离不开苏宁整个行业的授权，从住宅开发到酒店、购物中心和生产城镇的后续运营。

正是苏宁整个行业的赋权让苏宁超越了普通开发商和运营商的范围，成为苏宁加速发展的强大支撑。作为苏宁集团最重要的线下产业整合平台，苏宁地产近年来与苏宁易购、苏宁金融等行业高效合作，充分发挥了提高质量、提高效率的合力。

一方面，苏宁房地产是苏宁景观零售的重要组成部分。苏宁广场、苏宁乐购广场、苏宁酒店、国家智能住宅和苏宁地产旗下的智能物业都是重要的线下交通入口。另一方面，苏宁房地产也需要苏宁易的在线流量、全球供应链、技术驱动和其他资源来支持其知识领域的扩张。同时，借助苏宁的金融和服务创新，苏宁的房地产相关业务能够实现更快更好的发展。可以说，只有苏宁房地产才能将房地产与零售生态联系起来，形成自己独特的竞争力，实现经营的可持续发展。

2020年，黑天鹅疫情的影响将对住宅企业的可持续发展构成严峻考验。“黑天鹅”也是苏宁房产的“风向标”，苏宁房产已经培育智能房地产近20年了。在整合苏宁智能零售二线合作能力的同时，苏宁地产将不断创新其房地产业务链，展示苏宁全场景服务的价值优势，满足不断变化的市场需求。可以预见，尽管市场形势不可预测，智能房地产已经成为大势所趋。有了新商业模式和创新技术的支持，该行业将迎来“智能房地产的黄金时代”

(责任编辑:张洋HN080)[免责声明]本文仅代表合作贡献者的观点，不代表贺勋的立场。投资者应在此基础上自行承担风险。

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