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“重庆李嘉诚”101亿购买伦敦摩天大楼张松桥信息？

自2014年以来，重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金赢得了英国房地产市场最大的单笔交易。

5月1日晚，中国重庆地产(01224.HK)宣布，其间接全资子公司以11.35亿英镑(101亿元人民币)现金购买了伦敦最高建筑——莱德豪大厦的全部股份。这笔交易将包括估计为1270万英镑的债务。3月31日，这栋建筑的估价约为11.5亿英镑。

张松桥信息地图

英国《金融时报》此前曾报道称，如果交易完成，将成为中国公司在英国房地产行业最大的收购之一。这将突显中国资本流入全球房地产的趋势。

现年52岁的张松桥被称为“重庆李嘉诚”，是重庆土地的实际控制人，目前持有该公司60.47%的股份。除了中国重庆地产，他还是重庆港国际(00613)等多家公司的董事长。香港)、重庆太平洋房地产和香港电信控股(00032。香港)，并担任殷鉴国际(00171)等上市公司的执行董事。香港)。

莱达大厦高46层，占地61，000平方英尺(56，600平方米)，目前年收入约为4.02亿英镑。这座建筑也被称为奶酪刨，因为它就像西方人常用的奶酪刨。它是由英国土地公司和加拿大房地产公司牛津房地产公司联合开发的。这座224米高的建筑于2010年12月22日正式开工，2014年竣工，耗资2.86亿英镑。

中国和重庆地产在2016年收购了两处投资物业，即英国伦敦的一金多姆街(OneKingdomStreet)和莱德豪大厦(Lydhoe Building)。

中国和重庆地产以约2.9亿英镑的价格收购了一条京东街，年租金收益率约为5%。

目前，在海外投资方面，中国重庆地产已成功收购伦敦的“一条街”(OneKingdomStreet)和李德华大厦(Leedha Building)。此外，该公司还投资1.22亿港元，持有澳大利亚一个写字楼项目的34.55%。

中国和重庆土地在海外收购中投入巨资，显示了该公司的资本实力，但其2016年的财务数据并不令人满意。

截至2016年底，中国重庆土地资产总值约为146.36亿港元，收入为11.29亿港元，同比下降约83%。至于收入大幅下降的原因，中国和重庆土地声称2016年只能记录三个项目。负债总额约为13.68亿港元，净亏损约为3.56亿港元，同比增长约73%，流动负债总额为13.43亿港元，公司持有现金75.1亿港元。

值得一提的是，记者在2016年中国重庆土地年报中看到，中国重庆土地在中国大陆没有土地储备。与此同时，该公司还在内地销售几乎所有商品。根据中国重庆地产的年度报告，该集团决定重组其业务战略，并带领公司从中国向其他国家扩张，因为该集团在大约两年前就预见到中国二线城市房地产市场的不确定性和风险，以及中国经济的疲软趋势。本集团成功削减其在中国西部的几乎所有房地产项目，并实现了可观的资本，使本集团有足够的财务资源实现其目标并投资于世界主要城市。

在中渝地产2016年业绩会议上，该公司副董事长兼董事总经理林晓文表示，中渝地产自2015年年中以来在内地出售物业的计划已经完成，目前内地没有土地储备。"一英寸都没有了，都卖完了。"

作为曾经的重庆首富，张松桥一直在追随李嘉诚的脚步，甚至做得更彻底。在2015年和2016年期间，该公司不断清空其西南项目。

根据中国重庆地产的年报，该公司于2015年6月开始出售项目，2015年出售了7个项目，现金收入144亿港元。自那以后，中国和重庆地产继续出售它们在内地的项目。

于2016年11月，中渝置地出售其在Xi盛远实业有限公司的全部权益，总成本约为6.21亿港元。2017年2月，中渝置地以2.07亿港元的价格出售了陶佳国际有限公司的全部权益。

退出内地市场后，林晓文表示，中国和重庆地产应该从中国西部的开发商转型为国际企业。

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